Come vendere casa concretamente in tempi accettabili (art. 1) Come vendere casa concretamente in tempi accettabili è il titolo di una serie di articoli che ho deciso di scrivere nei quali esaminerò una ad una tutte le fasi essenziali per addivenire alla vendita di un immobile. Ogni singola fase è importante e, se impostata come…
Leggi di più
Come vendere casa concretamente in tempi accettabili (art.2) Dopo aver analizzato il calcolo delle metrature commerciale proseguiamo con Il calcolo del valore di mercato I mezzi a disposizione per risalire a questi valori sono diversi. Ci sono i borsini e gli osservatori immobiliari stilati dalle categorie di settore, che sono molto professionali, dettagliati per zona,…
Leggi di più
Come vendere casa concretamente in tempi accettabili (art.3) Analizzato il calcolo della metratura commerciale e il valore di mercato procediamo con La preparazione dell’annuncio (foto) Innanzi tutto, per quanto riguarda gli interni, prima di agire per la documentazione fotografica, è necessario che l’immobile sia il più possibile in ordine e ben pulito. Naturalmente dovremmo analizzare …
Leggi di più
Come vendere casa concretamente in tempi accettabili (art.4) Visto il calcolo della metratura commerciale, il valore di mercato e la preparazione delle foto per l’annuncio, passiamo alla Preparazione dell’annuncio (testo) Il testo dell’annuncio solitamente viene letto, a parte la descrizione generale iniziale evidenziata sui portali (bilocale ,trilocale, villa ecc., mq…. e naturalmente il prezzo), dopo…
Leggi di più
Come vendere casa concretamente in tempi accettabili (art. 5) Come vendere casa concretamente in tempi accettabili prosegue, dopo la procedura per il calcolo delle metrature, il calcolo del valore di mercato e la preparazione dell’annuncio da pubblicizzare (foto e testo), proseguiamo con Web marketing immobiliare Solitamente il primo passo che si compie è mettere un…
Leggi di più
Come vendere casa concretamente in tempi accettabili (art.6) Nella fase di commercializzazione abbiamo analizzato la formazione dell’annuncio (testo e foto) e la pubblicazione online con maggiore visibilità possibile, con l’articolo 6 vediamo la Gestione del contatto Con i mezzi a disposizione oggi, i tipi di contatto usati dalle persone interessate al tuo annuncio sono diversi, dal…
Leggi di più
Come vendere casa concretamente in tempi accettabili (art 7) Con l’articolo precedente abbiamo parlato della gestione del contatto ed ora, in questo articolo soffermiamo l’attenzione sulla Gestione delle visite E‘ chiaro che il contatto e la successiva visita dipende dall’ interesse suscitato avendo svolto accuratamente tutte le fasi suggerite nei precedenti articoli (dati tecnici,…
Leggi di più
Come vendere casa concretamente in tempi accettabili (art 8) Dopo aver analizzato attentamente tutte le fasi precedenti, proseguiamo con la fase contrattuale. Contratto preliminare di compravendita Gli agenti immobiliari, prima del contratto, fanno sottoscrivere una proposta di acquisto alla parte proponente, seguita dalla accettazione sottoscrittta dalla proprietà. Il contratto preliminare di compravendita immobiliare deve contenere,…
Leggi di più
Come vendere casa concretamente in tempi accettabili (art 9) Finalmente siamo giunti alla fase conclusiva, ossia raccogliere tutta la documentazione necessaria per la STIPULA DELL’ATTO NOTARILE DEFINITIVO Per la stipula necessitano i seguenti documenti: carta identità e codici fiscali delle parti; stato civile delle parti; atto di provenienza e trascrizione dell’immobile o immobili; contratto…
Leggi di più