Come vendere casa concretamente in tempi accettabili (art.4)
Visto il calcolo della metratura commerciale, il valore di mercato e la preparazione delle foto per l’annuncio, passiamo alla
Preparazione dell’annuncio (testo)
Il testo dell’annuncio solitamente viene letto, a parte la descrizione generale iniziale evidenziata sui portali (bilocale ,trilocale, villa ecc., mq…. e naturalmente il prezzo), dopo la visualizzazione delle foto dell’immobile, quindi la descrizione è bene che segua l’ordine delle foto pubblicate nell’annuncio, specificando tutte le caratteristiche dell’immobile. Ora, non dico di essere prolissi ma tanto meno sintetici, cercando di indicare per esempio lo stato dell’immobile, abitabile con una sola ritinteggiata, ristrutturato o da ristrutturare tutto o in parte oppure recente, la descrizione dettagliata della disposizione interna e la eventuale sfruttabilità dei balconi, il piano servito o meno da ascensore, o più piani per ville e porzioni indipendenti oltre che appartamenti con mansarda o taverna, specificare i locali accessori quali cantine, ripostigli (se sfruttabili per ricovero di bici o moto), autorimesse ecc.
E’ consigliabile entrare poi nel merito delle finiture (pavimenti, serramenti, tipo di riscaldamento e stato degli impianti), non dimenticando di inserire la classe energetica in quanto le sanzioni in merito sono elevatissime.
il tipo di costruzione (piccola palazzina con piani e numero appartamenti, condominio, casa d’epoca, villa, villa a schiera, casa indipendente ecc.) e la vetustà;
l’ubicazione, se in zona verdeggiante o adiacente a qualche parco, se servita da parcheggi;
i servizi della zona quali asilo, scuole, mezzi pubblici, negozi, supermercati o centri commerciali, divertimenti, insomma, evidenziare tutti i vantaggi e le comodità di cui dispone l’immobile.
Seguiranno altre diverse fasi quali il web marketing ( come gestire e quanto costano i portali per annunci immobiliari in quanto il cartaceo, per il settore immobiliare, è ormai inefficace), come gestire i contatti per evitare di fissare visite inconcludenti, quando fissare le visite, come presentare l’immobile (home staging) e via dicendo tutte le altre fasi fino alla firma dell’atto di compravendita definitivo.
Grazie per l’attenzione
A presto
