Come vendere casa concretamente in tempi accettabili  (art 9)

Finalmente siamo giunti alla fase conclusiva, ossia raccogliere tutta la documentazione necessaria per la

STIPULA DELL’ATTO NOTARILE DEFINITIVO

Per la stipula necessitano i seguenti documenti:

carta identità e codici fiscali delle parti;

stato civile delle parti;

atto di provenienza e trascrizione dell’immobile o immobili;

contratto preliminare di compravendita registrato;

documentazione catastale e urbanistica (concessione edilizia, certificato di abitabilità/agibilità, provvedimenti autorizzativi se successivamente sono stati fatti lavori di straordinaria manutenzione, la dove necessari.

se prima casa la verifica di eventuali crediti d’imposta

Il notaio, dopo aver effettuato tutti gli accertamenti di quanto sopra, provvederà a fissare la data di stipula.

Nel caso in cui la parte acquirente richiede un mutuo, allora bisognerà attendere la delibera della banca che richiederà parte dei documenti sopra elencati (provenienza, trascrizione, urbanistica, catasto ecc.), seguita dal sopra luogo del perito della stessa che richiederà gli stessi documenti per redigere la periza.

Se fin qui tutto bene, il notaio manderà alla banca la relazione notarile, la banca manderà poi al notaio la minuta dell’atto di mutuo e quindi finalmente, verrà concordata la data di stipula dell’atto notarile.

Permettetemi di sottolineare che nel mio caso,  appena conferitomi l’incarico di vendita, procedo immediatamente ad effettuare visure ipotecarie per verificare l’esistenza o meno di diritti reali oltre ad ipoteche, visura catastale e ad una indagine urbanistica completa, per assicurare fin da subito la completa regolarità e commerciabilità.

Grazie per l’attenzione.

A presto

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